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后楼市观察者,农村娃进城定居,专注地产研究
18
年,是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
2025
年
1
月
15
日,楼市
兴奋了
!
展开剩余93%北京
突然甩出猛招:一是把各类再贷款的一年期利率,直接干到
1.25%
,创了近几年新低;二是商业用房购房贷款首付,从以前的
5
0%
,一把砍到
30%
。
这是前几天
《求是》杂志专门发文
,
定调
“
改善和稳定房地产市场预期
”
的后续政策落地。
2026
年救楼市的第一枪响了!
这一枪,不是试探,是逼宫;不是给希望,是下死命令。
其实也
明明白白告诉
我们
:楼市已经退无可退
了
!
1
政策密集轰炸
的意图
我们看到,
2026
年才刚过半个月,楼市政策就密集得
令人窒息
。
开年第一天,《求是》杂志就把房地产的位置摆得明明白白,核心就一句话:必须把市场预期拉回来。
这话翻译过来就是:别再等房价跌了,该出手的赶紧出手,上面急了!
紧接着,全国范围内,
1
月
1
日起存量公积金贷款利率自动下调,首套房
5
年以上利率从
2.85%
降到
2.6%
,贷款
120
万贷
30
年,总利息能省
5.7
万多,不用你跑银行,系统自动减月供。
再加上
15
日央行的降利率、降商办首付,这一套组合拳下来,目的赤裸裸:
就是用真金白银帮你降低买房成本,催着你加杠杆,把钱砸进楼市里。
毕竟房地产是最大的消费,把楼市激活了,经济才能跟着动起来。
别被
“
鼓励消费
”
的话术
PUA
了,这不是商量,是任务!
2
宜家
一口气
撤
7
家店
,
真
扛不住了
为啥政策来得这么急?
因为背后的窟窿已经藏不住了。
房地产下游产业
宜家宣布,一口气关闭中国
7
家线下大商场,未来只开小门店。
宜家是谁?是跟房地产绑死的家居巨头,老百姓买房才会去宜家买家具。
连它都收缩战线,说明大家根本不买房了,家庭消费彻底凉了!
《求是》文章里说
“
要改善预期
”
,本身就是承认:
现在的预期已坏,大家都在躺平。
高层心里门儿清,光喊
“
房住不炒
”
没用了,现在首要任务是托市,是止血。
托的不是房价,是背后几十个行业的饭碗。
房地产上下游连带着建材、装修、家电、物流,养活几千万人;
托的是地方财政,土地卖不出去,工资、基建都没钱;
更托的是千万家庭的资产,房价再跌,无数人的房子就成了负资产,家庭破产的风险就来了。
现在这些政策,就是给失血过多的楼市输急救血!
3
政策深意不是救房价,是给楼市卸金融包袱
但你千万别误会,以为这是要重启房价暴涨,回到以前买套房赚百万的时代。
大错特错!
这一波政策的真正目的,是给楼市做外科手术,把它身上的金融属性一层层剥掉,让它回归到
“
住
”
的本质。
过去二十年,房子被当成了炒股、理财的工具,炒得越高,风险越大,现在是把这个泡沫戳破,让房子变成普通消费品。
怎么剥?
就是通过降首付、免个税,放下姿态告诉所有人:
房子是用来住的,不是用来炒的,现在买划算。
同时鼓励有能力的人加杠杆买房,既消化了库存,又稳住了经济,还能让房子慢慢回归居住属性,一举三得。
更关键的是,央行已经明说了,降息还有空间。
这意味着
15
日的政策只是开始,后续还会有更多降成本的工具出来。
4
楼市
底线
在哪里?
我们直接说结论:
存量房贷不降到
2%
以下,信心就起不来
。
政策再热闹,对于已经背上房贷的普通人来说,心里都有个坎:
新政策都是给新人的福利,我们这些老业主的存量房贷利率,啥时候降?
这次公积金存量利率降了,是个好开头,但对于大多数商贷业主来说,根本不够看。
现在很多人当年买房时,
当年
商贷利率都是
5%
以上,甚至
6%
,每月月供占了工资的一半以上,日子过得紧巴巴。
专家都承认,商品房存量房贷利率还有很大下调空间。
而民间的呼声更直接:只要存量房贷利率不降到
2%
以下,大家心里的大石头就落不了地,消费信心就根本提不起来!
为啥是
2%
?
对比隔壁的日本就好了。
比如贷款
100
万贷
30
年,利率从
5%
降到
2%
,月供能从
5368
元降到
3696
元,每月多出来
1600
多块,这才能真正改善生活,敢花钱、敢消费。
2026
年政策第一枪已经响了,但无数背贷家庭还在等最关键的那颗子弹
——
存量商贷利率的大幅下调。
这才是稳住楼市信心的根本!
5
政策没有回头路,钱包要有退路
我们看到,
政策的第一枪已打响,没有回头箭,也没有退路。
未来的楼市,是逼着房子回归居住本质的苦旅,是控增量、去库存的硬仗。
这
对于
我们
普通人来说,
不要
被政策
催烫了
头脑,新政策再优惠,
你若没真正的
需求也别硬上车
。
政策可以赌上一切托市,但
我们
不能赌上全家的积蓄
!
在历史的转弯处,最大的风险不是错过,是误判
!
楼市没有退路,不代表人生没有退路!
政策再急,也要守住钱包的底线
。
期待再高,也要看清买房的本质
!
能安身立命的是家,不是能炒作的钢筋水泥!
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